"내집마련 디딤돌 대출" 2025년 최신 버전 정보 확인하기

"내집마련 디딤돌 대출"은 저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고 내 집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모하게 하기 위한 정부의 대표적인 정책금융 상품이랍니다.

이 글을 통해 '내집마련'에 도움이 되시길 바랍니다.

 

 

 

목차

• 디딤돌 대출이란?
• 신청 자격 및 대상 주택
• 대출 조건 및 금리
• 신청 방법 및 유의사항
• 문의처

 

 

 

 

 

디딤돌 대출이란?

"내집마련 디딤돌 대출"은 주택도시기금이 무주택 서민의 주거 안정을 위해 제공하는 저금리 주택 구입자금 대출 상품입니다. 주택을 처음 구입하거나, 소득이 낮은 가구가 보다 낮은 금리로 자금을 조달할 수 있도록 지원하는 것이 핵심 목적입니다.

이 대출은 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 제공되며, 최대 30년까지 장기 상환이 가능합니다. 또한, 다양한 우대금리 혜택이 있어 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 다자녀 가구 등은 더욱 유리한 조건으로 이용할 수 있습니다.

 

 

 

신청 자격 및 대상 주택

신청 자격

디딤돌 대출을 신청하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 연령 : 민법상 성년 (만 19세 이상)
• 국적 : 대한민국 국민
• 세대주 요건 : 대출 접수일 현재 세대주이며, 세대원 전원이 무주택자
• 소득 요건

        - 일반 가구 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하

        - 생애최초 주택구입자 또는 2자녀 이상 가구 : 7천만 원 이하

        - 신혼부부 : 8천5백만 원 이하

• 자산 요건 : 부부합산 순자산 가액 4억 8,800만 원 이하
• 신용 요건 : NICE 신용점수 350점 이상이며, 연체나 부도 등의 신용정보가 없어야 함

 

 

 

대상 주택

대출 대상 주택은 다음과 같은 조건을 만족해야 합니다.

• 주택 가격 : 5억 원 이하 (신혼부부 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
• 주거 전용면적 : 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 읍 · 면 지역은 100㎡ 이하)
• 주택 종류 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등

또한, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 하며, 직계존비속 간의 거래는 제외됩니다.

 

 

 

대출 조건 및 금리

대출 한도

디딤돌 대출의 최대한도는 다음과 같습니다.

• 일반 가구 : 최대 2억 5천만 원
• 생애최초 주택구입자 : 최대 3억 원
• 신혼부부 및 2자녀 이상 가구 : 최대 4억 원

단, 대출 한도는 주택 가격, 담보 평가액, LTV(주택담보인정비율) 및 DTI(총부채상환비율) 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

금리

대출금리 : 연 2.45% ~3.55% (소득과 만기에 따라 차등)

금리우대

- 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5%p, 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최조 주택구입자, 신혼가구(결혼예정자 포함), 각각 0.2%p 금리우대(우대금리 중 택1, 중복적용 불가하나 다자녀 가구 0.7%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 0.3 ~ 0.7%p 금리우대

청약저축, 부동산 전자계약 우대금리는 타 우대금리와 중복 적용 가능

우대금리 적용결과 최종 대출금리가 1.5%p 미만인 경우에는 1.5%p 적용

생애 최초 주택구입 연소득 7천이하 신혼가구 최대 0.3%p 추가인하(하한선 연1.2%)

 

상환 방식

대출 상환 방식은 다음 중 선택할 수 있습니다.

• 원리금 균등분할상환
• 원금 균등분할상환
• 체증식 분할상환 : 단, 만 40세 미만의 근로자가 고정금리를 선택한 경우에만 가능

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치 기간은 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다.

 

 

 

 

신청 방법 및 유의사항

신청 방법

디딤돌 대출은 다음과 같은 방법으로 신청할 수 있습니다.

• 온라인 신청 : 주택도시기금 홈페이지(기금e든든)을 통해 신청
• 오프라인(은행 방문) 신청 : 기금 수탁은행(국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, iM뱅크 등)을 방문하여 신청

신청 시에는 주택 매매계약서, 소득 및 자산 증빙서류, 신분증 등의 서류가 필요합니다.

 

유의사항

• 신청 시기 : 주택 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 전입 요건 : 대출 실행일로부터 1개월 이내에 해당 주택에 전입하고, 2년 이상 거주해야 합니다.
• 중복 대출 제한 : 기존에 주택도시기금 대출을 이용 중인 경우, 중복 대출이 제한될 수 있습니다.
• 우대금리 적용 기간 : 우대금리는 대출 실행일로부터 5년간 적용되며, 이후에는 일반 금리가 적용됩니다.

 

 

 

문의처

• 국토교통부 ☎1599-0001
• 주택도시보증공사 ☎1566-9009
• 한국주택금융공사 ☎1688-8114
• 우리은행 ☎1599-0800
• 국민은행 ☎1599-1771
• 기업은행 ☎1566-2566
• 농협은행 ☎1588-2100
• 신한은행 ☎1599-8000

 

 

 

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디딤돌 대출은 무주택 서민과 실수요자의 주거 안정을 위한 중요한 금융 지원 제도입니다. 자격 요건과 대출 조건을 꼼꼼히 확인하시고, 본인의 상황에 맞는 최적의 대출 계획을 세우시길 바랍니다.

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